编者语：西乡塘一直是南宁市民关注的一个热点，特别是年初经历了打折风波，4月15日，本网记者对大天下项目的相关负责人进行了专题采访。

1、西乡塘前段时间盛传降价，大天下楼盘如何看待？

部分开发商在经历了2007年年末国家宏观调整的阵痛后，久违的利好消息北部湾概念给开发商们注入了一针强烈的兴奋剂，一部分开发商认为此时正是快速回笼资金的最佳时机，因此纷纷打折促销促使成交量在短期内有了回升，但是价格也呈现出了一定的跌幅。

由于一个短时期的房地产价格受成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故短期走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势。

着眼大势，2007年南宁GDP突破1000亿元大关，近期就业市场活跃足以表明南宁经济依然充满活力并稳步增长。南宁楼市仍然有很大的提升空间，经济因素支撑地产进步的事实已经存在。

2、大天下处于一个老的成熟区域，投资者的投资回报大概有多少？

大天下处于南宁市中心成熟区域，周边有成熟商业圈，休闲娱乐餐饮设施齐备，交通便利、教育、医疗等无所不有。

2008年西乡塘区房地产价格对比2007年持平或略上扬。均价4000-4500元每平方米。西乡塘区存在一个巨大的租赁市场，其主体将以在校学生及教师职工及外来人口为主，因此西乡塘区内楼盘的有着相当高的投资前景。整西乡塘区有着较大的房地产市场需求缺口，空置房非常少，具有非常大的发展空间。

3、今年很多购房者都在观望，站在开发商立场对此有何建议？

2007年10月份以来，南宁楼市观望凝重。各类声音此消彼长，朦胧下依然无法对市场有一个较为清晰的观点与判研。央行的再次加息令楼市蒙上了一层阴霾，有些楼盘为促销已开始拉低售价，更有业内担心随后会有更加强硬的政策出台， 购房者观望心态重现。

 2008年南宁市场观望态势逐渐溶解，主要表现在成交量及上门量的攀升。观望市场并非交易的停滞，南宁市场呈现需求量的回升。2008年房地产刚性需求量大，南宁房价仍在不断上升中。可以明确，此次加息幅度对南宁房地产市场并无实质影响，南宁楼市依然发展良好。

面对地段好、周边环境好、生活配套齐全、交通便利、高品质、性价比高的房子该出手时就出手。

4、谈谈2008年对整个西乡塘区域的展望。

相思湖新区的规划建设及西乡塘区的确立，这是南宁史无前例的又一轮城市扩张与开发的崛起。西乡塘区集教育、科研、商贸、工业、居住、物流、休闲、娱乐为一体，综合性城市新区。西乡塘区目前已云集高科技企业数百家及浩浩荡荡的高校队伍，广西大学、广西民族学院等５０多所大中专院校及高新技术开发区等等高科技园区，已经形成了区域性商业中心的架构。

　　随着南宁城市建设的发展，西乡塘区挟“大城区、大市场、大枢纽、大学城、大项目”之利，在城市建设、生态环境、人文环境上都获得较大的发展，同时、凭借高新区和相思湖区的政策优势，城西地产市场有着巨大的发展优势与升值空间，发展进入高速轨道。