随着城市地位的提升、居住环境的改善，南宁吸引了越来越多的外来置业群体，除了区内周边城市，如钦州、玉林、百色、贵港外，近年来出现了更多的外省购房者的动向，这其中又有相当一部分人来自于沿海一线省市，如广东、福建、浙江、上海、江苏等地。外来置业群体对南宁楼市的影响日趋加强。

    作为地产人，我们开始思考：外来人口的购房行为有哪些特征？他们主要来自于哪里？不同档次定位的楼盘所吸引的外来置业人群是否有差异？解决这样一系列的问题，将对今后的项目营销工作产生重要的指导作用。

    本文试图以两个具一定代表意义、价格水平具明显差异的楼盘为例，分析如上所提出的问题。其中，A楼盘位于青秀区，B楼盘位于城北区，基本上能够代表该片区房地产发展的水平。A楼盘的价格处于中端偏上水平，研究界定为中端物业；B楼盘的价格处于中端偏下水平，研究界定为低端物业。通过比较分析，发现外来置业群体的购房行为具有如下特征：
　　
   

    购房者来源地分析

    通过对购房者的来源地分析发现，占绝对主导地位的购房人群来自南宁本地，无论是对中端物业还是低端物业都适用（A楼盘83.50%，B楼盘84.10%）；作为中端物业，A楼盘吸引了大量区内其他城市置业者的亲睐（10.20%），相比之下，B楼盘对区内其他城市的吸引力就显得相对较弱（5.30%）；低端物业所吸引外来置业群体的主力是南宁周边地区的县镇，约9.90%的购房人群来自于该地区，而中端物业对周边地区的吸引力则显得较弱，仅占1.9%；在对区外置业人群的吸引力上，有4.40%的中端物业购买者来自于区外其他省市，较之于低端物业的0.70%，中端物业显示出较强的竞争力。

    表1：南宁市购房人群归属地结构分布表

楼盘	南宁市本地	南宁周边地区	广西区内其他城市	广西区外其他城市
A	83.50%	1.90%	10.20%	4.40%
B	84.10%	9.90%	5.30%	0.70%