——南宁中指与北部湾典型指数专题研讨
 文/关立坡    宝资通集团顾问咨询中心
 
  　　2008年4月3日下午，中国指数研究院联合宝资通联行与南宁众多知名房地产企业在南宁启动了南宁指数研究，南宁房地产市场纳入中国房地产指数系统，这意味着一个新时代的到来。
　　 从此，房地产指数化系统将南宁、北部湾区域放入到中国房地产的大系统内，在全国横向对比与纵向发展借助指数平台具有很强的现实意义和指导作用；而南宁是据北京、天津、上海、深圳、重庆等城市之后第18个成员，房产指数化，开启了南宁与北部湾房地产具有代表性的典型样本项目，以房市“成份股”的方式向置业消费者和投资者推介优秀地产项目，引导购房者的投资置业取向。这一切，都是建立在数字化方式的基础上，涵盖行业的动态变化，城市间的相互对比，项目的价值特性与特点，它们都以公客观、及时、有效方式向广大投资者及置业者群体传播，推动南宁和北部湾区域迈入房地产行业数字化时代。

   　　 宝资通联行联姻中房指数
 　　 房地产市场是一个区域性很强的行业，它的产品因为不同的地域、位置、结构以及理念等因素，其价格表现差异性十分巨大。这种不同给房地产行业的众多企业带来明显差异化的竞争策略，也给消费者提供了满足多种需求类型的产品。然而，在正因为如此，也给置业者带来幸福的烦恼，不同的产品之间在市场表现风格迥异，互相之间缺乏一贯标准的对比，同样，纷繁复杂的信息在市场上传递，给投资者和置业者带来了极大的障碍。
　　 宝资通联行一直致力于成为广西房地产行业的综合服务商，为企业客户和消费群体提供最为有效的服务产品。基于企业的宗旨和广西当前的市场发展趋势，宝资通联行认为，向全国一线城市和二线城市学习，推动行业发展的高度和数字化已经成为广西房地产市场最为重要的阶段使命，联行力图打造广西房地产市场的新生态。
　　 数字化阶段的开启与推进，源自于对房地产行业数字化成果的借鉴与创新。联行联手中国指数研究院，借鉴经过市场证明的比较成熟的成果与研究方法体系，建立广西房地产市场客观的、及时的、第三方信息跟踪与发布系统，建立服务于广大消费者的投资置业“风向标”和行业“晴雨表”。
　　 建立南宁房地产指数系统，实现房地产行业数字化，对广西房地产市场来说有重要的意义和作用：一是强化了广西房地产市场与全国房地产市场的密切联系，统一的数据统计口径和反应标准实现了房地产市场的联动性和对比性，对广西市场的房地产开发商具有极强的指导意义；二是提升了广西房地产市场的知名度，实现了广西房地产市场与全国发布平台的嫁接；三是建立起了消费者认可的房地产市场信息频道和平台，指导消费者的置业行为和购房意愿。
 
 【知识解疑】
　　 中国房地产指数系统
　　 中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）简称CREIS，是一套以价格指数形式反映全国各主要城市房地产市场发展轨　　　迹和当前房地产市场状况的指标体系和分析方法。
 　　CREIS现在主要以中国房地产价格指数为主，形成了一套以指数为旗舰的全国及主要城市房地产市场形势信息与分析系统，每月对城市房地产形势和走势进行系统分析，揭示各城市房地产分物业、分档次、分区位的价格变化情况、销售情况、供给情况、投资环境情况等。
　　 目前，CREIS覆盖北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉等17个主要城市（南宁是第18个城市），是分析我国房地产市场的权威依据，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。
 
 　　中国指数研究院
 　　中国指数研究院是中国房地产指数系统的运营和管理单位，于2004年8月整合了中国房地产指数系统、搜房研究院、中国别墅系数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外十位专家和多家学术机构共建，目前致力于为中国和世界房地产提供全方位研究和服务。
 　　中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会
 为配合政府研究房地产的产业政策和研究解决房地产市场发展中的有关问题，经建设部报请民政部批准，设立了中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会。中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会直接受建设部和民政部的监督指导管理。秘书处设于中国指数研究院。

中国房地产指数的发展历程
 
　　 中国房地产指数系统是市场呼唤的产物。1993年针对房地产市场变化莫测的状况，中国房地产开发集团提出建立房地产监控体系的设想，并与中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心联合发起了这方面的研究，最后确定以简单、明了、定量的指数形式作为主要手段，并于1994年年底完成了中国房地产指数系统的初步设计。
 　　1995年1月中国房地产指数系统通过了初步论证，并开始发布中国房地产北京价格指数。随后逐步推广到了上海、大连、天津、武汉等主要城市，在国内外引起了巨大反响。同年9月，由国务院发展研究中心主持召开了“中国房地产指数系统”的部级评审会，获得了与会专家的高度认可。评审意见认为“系统的建立标志着我国房地产信息产业的发展上了一个新台阶......”
 此后，指数系统日益成熟规范，全面向全国房地产产业发展成就突出、投资潜力较大的20多个城市推广。中国房地产指数系统曾经一度覆盖了北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉等17个主要城市，对各地区房地产产业的招商引资和健康发展起到了重要的引导作用。
 　　2004年1月至2005年6月，中国指数研究院对运营10年的中国房地产指数系统进行了全面回顾，并根据国际、国内房地产分析研究体系的最新发展和要求，对中国房地产指数系统进行了全面的技术改进。此次改进以北京等10大城市为试点，在扩充原有数据库内容的同时改善数据库结构。基于全样本数据库，结合原有的核心理论框架和计算方法，对原系统进行了基期、物价和季节三方面的重点调整，重建了各城市的房地产指数曲线。同时，引入广泛应用于国际房地产市场的特征价格模型（Hedonic Price Model），剥离物业特征对于房价的影响，得到只受时间影响的纯粹价格指数，即Hedonic指数，形成对中国房地产指数系统的有力补充。
　　 2005年6月25日，由来自国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学等单位的多位专家学者组成鉴定委员会，对《中国房地产指数系统技术改进成果》进行了学术鉴定。鉴定委员们一致认为，在以往指数成果的基础上，此次改进勇于创新，理论基础更牢固、测算方法更科学、数据支持更完善，在中国房地产市场受到全球高度关注的今天，具有重要的现实意义。
 
　　专业成果与多元平台

　　 宝资通联行在嫁接中国房地产指数系统的基础上，同时也导入中国典型地产指数系统，以专业的规范性和市场的权威性塑造广西房地产市场的数字化发展，建立中国北部湾典型地产指数系统。
　　中国北部湾典型地产指数是宝资通联行联手中国指数研究院从微观角度入手，以“成份股”的方式树立项目的价值品牌及区域旗舰地位，借助第三方机构，以门槛为标准，建立第三综合认证服务体系，在房地产行业投资置业者与优秀地产项目之间架起一道桥梁。
 中指与典指的研究成果以周报和月报、季报等专业形式对外公布，在层次上实现研究成果的购房置业者的持续动态发布和行业业内的定期交流沟通，并以报刊、杂志、网络与专题研讨等多种形式与多元平台，持续传播独立第三方机构的研究成果。
 
 【知识解疑】
 中国典型地产指数系统
 　　中国典型地产指数系统是在中国房地产指数系统的基础上孕育而生的。1999年，中国指数研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，建立了中国典型地产指数系统。它是一套对区域地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，通过对区域样本项目的价格等典型特性分析，从局部到综合反映住宅市场微观领域的态势及走向，以达到对整个区域地产市场的反映与监测。
 1999-2008中国房地产指数系统连续九年发布北京、上海、天津、深圳、重庆等中国主要城市的典型地产价格指数，发掘各大城市及区域中具有代表性的典型样本项目，以房市“成份股”的方式向置业消费者和投资者推介优秀地产项目，从而达到树立中国城市地产优秀项目品牌和区域项目旗舰地位，引导购房者的投资置业取向。
 
　　 随着中国房地产指数进入南宁和北部湾区域，与之相伴随的中国北部湾典型地产指数也随着启动，中房南宁指数与北部湾典型地产指数成果将以下列方式对外展示，并创造和传播其存在的价值。
权威机构认证，确立优秀项目地产标
　　——由中国房地产指数系统、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国指数研究院与宝资通联行在广泛收集典型地产指数系统样本项目信息并进行对比分析的基础上，基于项目在市场份额（Market）、销售表现（Sale）、产品创新（Product）、价值挖掘（value）四个方面的表现，对北部湾区域典型地产样本项目开展研究认证，并据此签发“20XX-20XX中国北部湾典型地产指数系统样本项目”专项认证证书。
 

　　——鉴于典型样本项目在房地产行业内发挥的作用，将其载入房地产史志由国家统计局编制的《20XX年中国房地产统计年鉴》，充分肯定典型样本项目在中国房地产发展史中的重要作用。

　　高端论坛系统整合传播
　　——全国平台发布：由指数研究院与宝资通联行在南宁举办年度“20XX-20XX中国北部湾数字地产高峰论坛”上集中向媒体、购房者及开发商集中展示北部湾典型地产指数系统样本项目，并邀请典型样本项目企业负责人与中央领导、业内专家进行对话研讨，立足权威平台，整合中央及地方媒体对整个高峰论坛进行跟踪报道，借助群体效应扩大项目的影响力

 
　　——定向传播：由中国房地产指数系统、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国指数研究院与宝资通联行将典型样本项目的测评结果汇编形成《20XX中国北部湾典型地产指数样本项目特刊》，提供给全国搜房购房者俱乐部，为它们在北部湾地区投资置业提供参考

 
系统整合传播，扩大项目行业影响
　　——网络宣传：在全球华人房地产门户网站—搜房网上制作“20XX年中国北部湾典型地产指数系统样本项目”专题，并在搜房网75个城市同时传播，让中国投资者了解北部湾、了解北部湾典型地产指数样本项目。

　　深入交流学习，提高企业操作水平
　　——业内交流：鉴于典型样本项目在北部湾区域房地产市场发展中所作出的贡献，吸收样本项目企业成为“中国房地产指数系统理事会理事单位”，定期获得中国房地产指数系统研究成果，深入学习最新政策走向及了解全国主要房地产市场变化，提高企业项目操作水平。同时，由中国房地产指数系统授予企业领导“中国房地产指数系统广西研究员”。

　　持续跟踪，引导本地市场
　　——宝资通联行指数研究团队在与中国指数研究院合作的基础上，将中国南宁指数研究成果与北部湾典型地产项目的定期研究成果，以周报、月报和季报的形式，与广西主要报纸媒体，网络媒体、电视媒体进行合作，将最新最权威和及时的研究成果，发布在立体多元化的推广平台上，同时，宝资通联行为实现研究成果共享，邀请以业内知名研究人士与宝资通指数研究团队在宝资通大厦二楼开辟月度成果发布和研讨会，致力打造行业信息共享的平台和广西北部湾市场的研究“风向标”。

　　指数研究开启广西行业发展新时代

　　 2008年，宝资通联行致力于打造区域最为综合服务商的愿景的时候，它牵手中国指数研究院为推动广西北部湾地区房地产行业更规范化，标准化而努力航行。宝资通联行依托自身丰富的区域行业经验和知识平台，嫁接中国指数研究院高端研究成果和研究力量，将南宁城市房地产行业，将北部湾地区的房地产行业推向了一个新的发展高度和阶段。
 宝资通联行与中国指数研究院开启第三方行业研究与发布平台，致力于为广大区内外投资者、职业者提供更客观、及时、有效的房地产行业市场信息及成果，建立起属于广西北部湾地区自己的，被广大客群所认可并忠诚的北部湾典型地产项目，建立北部湾地区房地产行业的“晴雨表”，引导投资置业的“风向标”。