广西南宁天策2018年第11周市场周报(摘录部分)

时空房产综合编辑| 来源:广西天策地产项目管理 2018-03-20 16:56|

[摘要]来看广西南宁天策2018年第11周市场周报(摘录部分)的新房网签及二手房网签情况。
 
  南宁各城区新房签约备案情况
 
  当周(3.12—3.18) 当周南宁商品房成交备案套数为 889 套,较上周减少了 38 套(-4.1%);备案面积 80263.03 ㎡,较上周增加了 13875.03 ㎡(20.9%)。
 

 

 
 
  【天策观点】
  良庆区备案套数 237 套、备案面积 24400.91  ㎡,分别占全市的 26.66%和 30.40%;
  江南区备案套数 208 套、备案面积 19703.8  ㎡,分别占全市的 23.40%和 24.55%。
  
  西乡塘区备案套数 146 套、 备案面积 10721.02  ㎡, 分别占全市的 16.42%和 13.36%;
  兴宁区备案套数 146 套、备案面积 10222.6  ㎡,分别占全市的 16.42%和 12.74%。
  青秀区备案套数 78 套、备案面积 9613.29  ㎡,分别占全市的 8.77%和 11.98%;
  邕宁区备案套数 74 套、备案面积 5601.41  ㎡,分别占全市的 8.32%和 6.98%。
 
  南宁各功能房源备案情况
 

 

  当周备案量以住宅为主,备案套数和备案面积占比分别为 63.78%、74.0%,较上周分 别上升 23.33、14.0 个百分点;办公楼备案量较上周有所下降,其他(车位)变化不大。

 

  近七周签约备案对比

 

 

  【天策观点】

  对比近七周备案量可知,当周备案量处于七周中的平均水平,相比春节假期期间已经有不少回升,但近三周的备案量较 1 月底仍有较大差距。随着近期的大量房源入市,预计未来几周的备案情况将进一步回升。

 

  商品住房累计可售与成交情况

 

  当周商品住房累计可售

 

 

  【天策观点】

 

  从商品住房各面积区间的可售量占比来看,市场存量主要为刚需和刚改产品,而120-144  ㎡的产品长期占比几乎为 1/3,说明有一定的消化难度。总体上南宁市场仍然以刚性需求为主,情况与上周基本一致。

 

  与上周的对比

 

  【天策观点】

  从上周对比情况看,当周各面积区间产品可售量都处于下降状态,而当周的供应增量较大,年后各类型产品供应量也逐渐回升,预计南宁市场热度未来几周有较明显的上升。

  商品房累计成交情况

  南宁商品房本月累计成交情况

 

 

  【天策观点】


 

  本月南宁商品房累计成交 2449 套、成交面积 206534.81  ㎡, 其中住宅成交 1384 套、成交面积 147434.46  ㎡、 套均面积约 106.53  ㎡,占本月商品房的 56.51%、71.38%。

 

  南宁二手房市场

  当周二手房备案情况


  当周(3.12—3.18)南宁市二手房备案 415 套,共 38549.33 ㎡,备案数量较上周减少了6.29%、备案面积较上周减少了 14.76%。 (上周备案 443 套、上周备案面积 45225.99 ㎡) 。

 

 

  【天策观点】


  当周南宁二手房的热点依然是青秀区,备案量远高于新房备案量,说明青秀区二手市场热度明显高于一手市场。备案套数和面积分别占全市二手房备案总量的 45.06%、51.12%。

 

 

  各功能二手房源备案情况

 

  【天策观点】 当周二手房成交数据显示, 本周二手房依然仅有商品住宅和经济适用房成交, 以住宅为主。 4.3 本月二手房成交情况 南宁二手房本月累计成交情况,

 

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