广西壮族自治区消费者权益保护条例里有关房产内容的特别规定

来源:南宁工商局 2018-03-22 17:01|

[摘要]《广西壮族自治区消费者权益保护条例》自2018年1月1日起施行,这里摘录其中有关房产有关的内容,仅供参考。

 

  第二十九条 取得预售许可或者销售现房的商品房经营者,应当在销售前一次性公开全部销售房源,并对每套商品房明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积或者套内建筑面积单价。销售过程中,对已销售的房源,商品房经营者应当明确标示。


  商品房经营者应当在商品房销售合同中列明商品房的地址、土地使用期限、容积率、绿化率、建筑结构、建筑面积、套内建筑面积、交付标准、装饰标准、计价方式、付款方式、交付使用日期、配套设施、产权证书办理、前期物业管理等内容。


  第三十条 商品房经营者有下列情形之一,消费者提出退房要求的,应当予以退房,退还消费者已付购房款及利息,并依法承担其他民事责任:


  (一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证预售商品房的;
  (二)订立商品房销售合同后又将该房屋抵押或者销售的;
  (三)将被依法查封、限制转移的商品房销售给消费者的;
  (四)将未经竣工验收或者验收不合格的商品房交付使用的;
  (五)故意隐瞒商品房已经被抵押、销售或者属于征收补偿安置房屋的事实订立商品房销售合同的;
  (六)房屋建筑面积或者套内建筑面积与合同约定不符,未约定面积误差处理方式,面积误差比绝对值超过百分之三的;
  (七)违反合同约定擅自变更房屋结构、户型、层高、朝向、楼层、配套设施、装修标准的;
  (八)小区绿化率、房屋间距、容积率等外部环境以及其他配套设施与承诺严重不符的;
  (九)违反合同约定,迟延交付,经催告后三个月内仍未交付的;
  (十)由于经营者的原因导致在合同约定期限届满后超过一年无法办理产权证书的;
  (十一)因房屋质量问题严重影响正常使用的。


  第三十一条 房屋装饰装修经营者应当与消费者订立书面合同,具体约定施工方案、期限、费用,质量、环保标准,质量保证方式,保修事项,违约责任等内容。经营者提供装饰装修材料或者设备的,还应当在合同中约定材料或者设备的名称、规格、环保和安全指标、等级、价格等,材料应当经消费者认可。


  经营者违反约定需要返工、重作的,应当返工、重作,所需费用由经营者承担。


  装饰装修工程的保修期限自装饰装修工程竣工验收合格之日起不少于两年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。保修期限内因维修产生的费用由经营者承担。


  第三十二条 物业服务经营者应当与业主或者业主委员会订立物业服务合同,书面约定物业服务等级、服务内容、服务标准、收费标准、长期空置物业的管理、电梯日常维护保养和维修、违约责任等内容。物业服务项目、收费依据和标准,应当向全体业主公示。


  在业主、业主大会选聘物业服务经营者之前,建设单位选聘物业服务经营者的,应当依据前款规定订立书面前期物业服务合同。

 


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