土地是房地产中最重要的战略性资源。市场的活跃与否直接折射出一个城市房地产整体的发展水平。从2007年3月开始，北海房价涨幅后段发力，以平均超过15%的速度连续6个月居全国第一。举国关注。北海房地产市场近期强劲的表现，折射出其背后的土地市场正在快速发展。

雄起

2007年3月开始，北海房价涨幅连续6个月位居全国榜首，平均涨幅超过15%。北海房价的强势反弹，标志着1992年之后楼市低迷的北海强势回归。

与房价和城市关注度同样引人注目的还有2007年的土地拍卖市场，9月拍卖GC09011单宗地块，单价212万/亩——成为了北海新的地价标杆。

据北海国土资源局公布的数据显示：截止2007年9月，面向市场推出了11宗土地，已经达到去年总宗数（22宗）的一半，平均单价为114．25万/亩，是2006年（30．28万/亩）的近四倍，地价的增幅高达惊人的277%。

系列的数据预示北海正在迎来一个新的发展契机。北海土地市场的雄起在未来的几年，仍然会随着城市价值的上升而再一次被挖掘，领头广西区域城市发展的大队伍。

回放

2006年是北海土地市场的分水岭。这一年无论在土地拍卖宗数、土地面积还是价格，均大幅超出之前的规模和水平，预示着北海房地产市场和土地市场由此迎来新的历史契机。

北海市国土局的数据显示：自2004年起至2007年9月4日，北海市土地市场共成交土地40宗（工业用地不计其中），共3028．95亩，总成交金额84859．78万元，平均价格为28万/亩，具体如下表1所示：

表1：2004年—2007年9月北海土地市场简表

来源：北海国土资源局                                           整理：宝资通联行

（一）土地市场近期评述

北海市土地市场2004、2005连续两年表现平淡，基本接近停滞的状态。无论是成交宗数、面积还是成交总额，数量都非常有限。究其原因，主要是这两年北海房地产市场仍处于艰难的复苏期，城市自身对房地产的市场消化能力十分有限，市场上仍以先前遗留的“烂尾楼”为主要消化点，新上市的楼盘数量少，反过来也直接影响土地的市场供给。

2006年的空前活跃和2007年的快速成长，则得益于广西开展“泛北海湾经济圈”的建设，加之2007年上半年北海房价涨幅连续高攀的催进作用，这两大因素直接刺激了北海土地市场的快速发展。