南宁房地产市场逐渐向全国房地产市场并靠，大势所趋下，房价不断上涨，土地市场时不时爆出瞠目结舌的消息。刚刚一个“地王”出现没多久就被另一个新“地王”所取代，仔细分析，不难发现，南宁房地产市场的发展格局已经悄然的发生了变化，这种变化隐约的可以从土地市场上得到些许启示。

2007年1—9月南宁土地市场概况

（一）土地出让状况

2007年南宁土地市场总体上竞争激烈，大量携巨资的外地开发商涌入，着实给南宁的土地市场增添了不少的紧张气氛，经初步统计，截至9月底共挂拍土地40宗，土地成交共3303.21亩，交易额452942.89万元（未含9月25日挂牌一宗地块），具体见下表：

表1：南宁各城区土地交易简表（未含9月25日地块）

来源：南宁国土资源局                                            整理：宝资通联行

可以看出今年的土地放量主要以青秀区和西乡塘区为主，青秀区供应地块数量达11宗，占总成交宗数的四分之一，但整体地块面积偏小，仅占总供给面积的8％；西乡塘供应地块数量占到近1/3，供应面积也占到总面积的1/3，单宗地块特点是面积较小，无大宗土地供应。同期相比，南宁土地供应面积已有大幅提高，但供应主要以小地块为主，上百亩的大宗地块拍卖寥寥无几，这导致了众多中小开发商涌入土地市场，是地价屡创新高的一个重要原因。