业内人士看西乡塘楼市

采访人:龙源国际花园项目销售总监

    目前，西乡塘片区楼盘的整体开发理还不算大，所以还有很大的弹力与发展空间。就是说它虽然是老城区，但是从楼市发展的角度来说它还是非常年轻，正当年。这里举两个例子，如北湖老工业区需要外迁与旧城区改造，相思湖新区的继续发展与建设等等，这都有利于发展房地产。

    个人认为这个区域的商业发展有很大的潜力，可以很直观的发现大学经济圈概念是已经被提出，但一直成形，一般在其他不少省市的有代表性的大学区基本上都会形成一种大学生消费特色街，它可以吸引整个城市的大中专学生去消费。影响力是非常之大的，这种特色的学生经济圈在南宁的高校区西乡塘还未见。这也是一个很的投资空间。

    从购买者人群来说，其实在西乡塘片区，大多数购房者还是本地居民多，这并不是别人想象的西乡塘区的人们购买力不强，恰恰相反，西乡塘区的人口在南宁市占有比例是最大的，是人口比较密集的。瘦死的骆驼比马大，人口基数大了，另一个就是人习惯性的地域情结，居民对该区域有归属感和认同感很强。使不少西乡塘本地居民置业会再次选择这一区域。

    从长远来说，整个形式是好的，如北部湾的开发展与发展，第四极的提出，北湾经济区规划审核通过，这整个北部湾形成了一个较为明朗的投资与发展前景。心圩江公园建设规划已经出来，这是一个事实。这是一项民生工程，心圩江公园建造的意义、、、、、。相信政府也会在这种实事做下去，很好的例子，南宁城市形象相比前几年的变化与发展，不是多数也是得益于136工程的实施。

    众所周知，城西的大学路板块的涨幅领先南宁。但是经过去年一年大涨后，西乡塘区的整个楼市，出现有打折现象。这究竟又为什么？

    得益于去年全国整个楼市的大好形势，及南宁心圩江的规划，广西北湾经济区的规划，南宁喜获联合人居奖的影响，一些板块的特有地理优势；使得南宁某一些板块的房价幅较大，特别是东盟商务区、城西的大学路板块涨幅领先。面至于年初西乡塘区出现的楼市打折现象严重，西乡塘区一些盘楼打到9折。主要原因还是后劲不足,没有持续报道。去年的大环境非常好，南宁喜获联合国人居奖，整个媒体对心圩江、相思湖区等自然资源整合宣传，产生了很好的影响，西乡塘区成为南宁第二关注热点。去年一波高价格之后，今年有点后劲不足。学府的概念没有更加深入人心，心圩江的后延报道不足，整个概念没有得到提升。