编者按:西乡塘区作为南宁老城区,是人口最多,最密集的区域。它有自身特点,如有广西教育最为集中与发展之地,有高新技术区、老工业区北湖板块。这些板块的楼市也是有着自身特点的。已经有发展规模的大学路板块,尚未成熟的相思湖板块,高新区板块。配套成熟但楼盘不多的老工业区北湖板块。作为西乡塘区有代表性楼市板块,他们是一个有机的整体,或多或少存在联系,某板块的发展会带动其他板块的发展。本专题就带网友们来从“细分板块”来了解西乡塘区的楼市。

    西乡塘区简介:位于广西首府南宁市中西部,有着独特的区位优势,地处在大西南出海大通道上,有发达的交通路网,南宁市新建的快速环道、高速外环连接城区东南两端。凭借优越的地缘优势,西乡塘区已成为大西南出海大通道的重要一环。便利的交通条件,雄厚的人才、科技资源,为西乡塘区经济社会发展奠定了坚定的基础。随着“广西北部湾经济区”发展战略的全面实施和南宁市经济发展战略部署的调整,西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地、工业发展的集中区、城郊型经济的重点区域。 >>>详细点击

● 业内观察

    相思湖新区的规划建设及西乡塘区的确立,这是南宁史无前例的又一轮城市扩张与开发的崛起。西乡塘区集教育、科研、商贸、工业、居住、物流、休闲、娱乐为一体,综合性城市新区。西乡塘区目前已云集高科技企业数百家及浩浩荡荡的高校队伍,广西大学、广西民族学院等50多所大中专院校及高新技术开发区等等高科技园区,已经形成了区域性商业中心的架构。>>>详细点击

    目前,西乡塘片区楼盘的整体开发理还不算大,所以还有很大的弹力与发展空间。就是说它虽然是老城区,但是从楼市发展的角度来说它还是非常年轻,正当年。这里举两个例子,如北湖老工业区需要外迁与旧城区改造,相思湖新区的继续发展与建设,这有利于发展房地产。>>>详细点击

● 网友观点

    西乡塘片区将成为南宁市新的城市中心之一:近来西乡塘片区的楼盘销售均价逆势上扬,引起南宁市民的关注,对此现象,各种意见都有,褒贬不一,似乎嗤之以鼻的更多。我根据自己对南宁市的了解,提出一些对西乡塘片区的看法。>>>详细点击

家居学府篇

 

    学府板块这里所定的范围比较小,主要是指大学路、秀明路、秀灵路、鲁班路围合及附近地区。之所以把它作为一个小板块来细分,主要是这里的楼盘比较其中,比较多。得益于心圩江公园建设规划出台,及广西大学的学府气息与生活环境,这一板块在去年是南宁房价涨得比较有代表性的区域。 但是,又由于不少开发商过急把房价拉上去,在推广及销售战略上走了短期效益路线,忽略了科学发展观,出现了后劲不足现象。

 
心圩江公园VS南湖公园
心圩江最新动态:迁拆户安置小区今年3月开建!

    8年3月20日,南宁市木塘里的西乡塘区拆迁安置小区动土开工,建设这个拆迁安置小区主要是为解决心圩江环境整治、陈东路建设、鲁班路扩建等项目中被拆迁户的拆迁安置问题,项目总投资约8.5亿元,全部项目计划于2010年竣工>>>详细点击
● 区域部分楼盘最新价格

户 数:2898 (价格未定)
户型:二房、三房为主
地址:鲁班路4号
开发商:南宁振宁开发有限公司 >>>详细点击


户 数:967 价格:4900元/平米
户型:一房、两房、三房、四房
地址:鲁班路87号
开发商:南宁振宁开发有限公司 >>>详细点击


户 数:1119 价格:5000元起
户型:三\四房大户型为主
地址:鲁班路93号
开发商:广西勤建置业有限公司 >>>详细点击

户数:168 (价格4800元/m2)
户型:一、二、三、四房
地址:南宁市明秀西路118号
开发商:南宁汇业房产开发有限公司 >>>详细点击


户数:802 (起价4400元/m2)
户型:两房、三房为主
地址:鲁班路89号
开发商:广西同和置业发展有限公司 >>>详细点击


户数:1800 (均价4800元/m2) 户型:两房、三房为主
地址:南宁市大学东路41号
开发商:广西桂嘉汇房地产集团有限公司 >>>详细点击
康桥蓝湾 价格: 4200-4900元/㎡(现房)
户数:1132 地址:南宁市鲁班路85号
鼎盛国际 价格:首层商铺2万元/㎡起
地址:秀灵路7号
西城·国际 地址:南宁市大学路51-1号 时代天骄 地址:大学东路98号
城市碧园 地址:明秀西路122号 盛天尚都 地址: 心圩江东路8号
世贸西城 地址:大学东路98号  

生态人文篇(相思湖区)

 

    相思湖新区位于南宁市的西部,邕江上游,规划控制总面积127平方公里。开发建设相思湖新区是南宁市委、市政府为了拓展城市发展空间,推进建设大南宁, 增强区域性核心城市综合竞争力,培育新的经济增长点,实现城市建设跨越式发展,全面建设小康社会而作出的重大决策。其功能定位为高等教育基地、高新技术产业基地和行政商务新中心、文化体育中心,配套发展房地产>>>详细点击

● 相思湖区4周年,相关动态一览
    《南宁市相思湖新区分区规划》04年2月审批通过 >>>详细点击
    04年3月6日至25日,相思湖新区路网及基础配套设施建设征地拆迁范围约1000亩,南宁相思湖区建设开始动迁.>>>详细点击
    04年4月,南宁市副市长陈刚在一次招商推介会上说,南宁市将在相思湖新区建设广西最大的体育中心.>>>详细点击
    06年8月,相思湖新区已累计完成征地2168.25亩,其中经营性用地约1000亩,拆迁房屋面积达5.29万平方米。>>>详细点击
    08年1月,南宁相思湖新区重新定位:根据城市发展战略以及建设城市副中心的需要,发挥大专院校密集的优势,重点发展高教职教产业、现代物流,配套发展房地产 业与休闲旅游业。>>>详细点击
● 区域部分楼盘展示

占地面积 86亩
建筑面积 291455.6平方米
总户数 1600户 (价格未定)
户型:二房、三房、四房为主
地址:江北大道相思湖东路交汇处
开发商:南宁市骋望地产有限公司
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占地面积 18790.69平方米
建筑面积88037平方米
总户数 831户 (价格未定)
户型:一、二、三、四房楼中楼
地址:相思湖东路3号
开发商:广西同人置业有限责任公司 >>>详细点击

占地面积 近270亩
建筑面积 近三十万平方米
总户数 约3000户 (经济适用房)
户型:一房、二房、三房2
地址:相思湖新区高教基地
开发商:南宁昌泰置业投资有限公司
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高新区篇

 
● 区域优劣势比对

   随着北部湾经济区的开发与发展,南宁高新技术开发区(简称高新区)作为整个区招商引资,及与东盟与世界接轨的前沿阵地。同时,高新区也是 十一五计划的重点发展“开发区”之一,到2010年,计划高新区工业产值达到100亿以上。有着良好的发展大环境,经过产业结构的调整与优化, 加上高新区特有的地理优势, 无疑,这些都是为高新区楼市发展的>>>详细点击
● 高新区简介
    
    南宁高新技术产业开发区创建于1988年,1992年经国务院批准为国家级高新区,总规划面积43.5平方公里。2001年底,南宁市委、市政府为加快园区经济发展,决定对开发区实行封闭式管理。几年来,园区发展迅速,初步形成了电子信息、生物工程与制药、机电一体化、新材料等优势产业,是广西众多个开发区中产业聚集程度最高、配套最成熟的园区。同时也是广西发展高新技术的重要基地。
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● 最新政策动态

 南宁八大开发区重新定位

   从南宁市经委会得到的消息称,南宁市政府日前出台的《南宁市政府关于开发区产业定位的意见》,对南宁市自治区级(省级)以上开发区及相思湖新区等八大开发区的产业发展定位提出意见,每个区定位的重点产业一般为3-4个,区政府规划:2008-2010年,区(省)、市、县三级财政,每年必须安排总数不低于10亿元的资金,>>>详细点击

 
● 区域楼盘展示及最新价格

占地面积 9960.65平方米
建筑面积 80475平方米
总户数 867户  价格未定
户型:一房、二房、三房(1:1:1)
地址:科园大道52-1号
开发商:广西中联嘉业房地产投资有限公司
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占地面积 80亩
建筑面积 160000平方米
总户数 1171户 均价:3900元/平米
户型:二房、三房
地址:高新区科园西七路2号
开发商:广西金大房地产开发有限公司
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(尾盘,十套准现房,可享受99折)


(尾盘)

盛世龙腾:科德大道与科园路交汇处 (尾盘)

同和华彩上湾 南宁市高新区滨河路3号 (已售完)
财智时代 西乡塘区科园大道中段 (现房,均价4200元/m2)
嘉士·涌金广场:南宁市高新区科德西路7号(已售完)
高新苑 南宁市科园大道中段(已售完)

南宁软件园 南宁市科园大道68号(已售完)

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成熟城区篇(北湖)
  这里指的北板块是从广义上来说的,主要是指在快环左右,以友爱路、明秀路、北湖路、秀厢大道一带为主。整个板块有着较大的房地产市场需求缺口。在价格上与大学路板块存在一定的距离,填补了西乡塘区的中低价位市场。08年,有较大的发展空间,尤其是快环以北的区域有大量的未开发土地,将出现更多的地产品种,大项目也会出现南宁名盘。
● 成熟板块,寸土寸金
    北湖北路8号地,实际用地面积25.294亩,容积率为3.0。最后以373万元/亩成交。2007年南宁市第一期国有土地使用权,北湖路8号宗地块的拍卖,规划为城镇单一住宅、商业用途。PC2007-02地块定位为商业项目或商住项目时,也许各方面因素相对于振宁商厦所处的条件要差许多,档次也居北湖中段一带要高。

    07年8月30日,南宁市2007年第四期国有土地使用权拍卖会上,北湖路一宗约40亩的土地,拍出了每亩510万元的高价。
● 区域部分楼盘最新价格

占地面积 近200亩
建筑面积 39万㎡
目前均价:4800元/m2
总户数 2870
地址:唐山路6号(市烟草专卖局对面)
开发商:广西金大房地产开发有限公司
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占地面积 8168.95㎡
建筑面积 52895.16㎡
目前价格 起步价:4100元/m2
均价:4388元/m2
总户数 497
地址:唐山路6号(市烟草专卖局对面)
开发商:广西茂泽房地产开发有限公司
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桃花源
占地面积 339330平方米
建筑面积 600000平方米
目前价格 4000-4200元/m2
总户数 6000
地址:西乡塘区安源东路9号)
开发商:南宁市地产业开发总公司

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广运都市景苑 西乡塘区衡阳西路与友爱路交汇处
棕榈湾 南宁市西乡塘区秀安路1-3号 (在售中)
振宁商厦 南宁市南棉商业街 万秀小区 秀厢大道东段39号
恒大新城 秀厢大道东段32号(已售完) 金色盛天 南宁市衡阳西路
柠檬宿 南宁市明秀东路185号 恒安新城 秀厢大道 69号
策划:时空编辑部 制作:李玉兰 客服QQ:147420798  

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