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主题: [围观楼市] 撤了?看过新拟“南宁商品住宅装修一次到位等级”,我们更对房价较真了!  (您是本帖的第 1417个阅读者,共3个回复)

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[围观楼市] 撤了?看过新拟“南宁商品住宅装修一次到位等级”,我们更对房价较真了!

本帖最后由 时空房产 于 2018-9-18 16:19 编辑

9月17日,台风“山竹”温柔过境南宁,但今天中午南宁人朋友圈却刷屏又一则重磅消息,关乎你我及身边要购房的亲朋好友。一则【南宁市城乡建设委员会关于征求《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》意见的函——南建函[2018]2036号】的通知文件刷屏朋友圈,不论是购房者、置业顾问还是业内人士,纷纷热议。南宁商品住宅的装修等级再升三个档次(AAAA、AAA、AA),加上原有标准档次,均再次细分新增至13个装修细分登记,而最高装修标准AAAA级将突破7000元,拟定将于2018年10月15日起施行,试行期两年……

怎样的豪宅,才能匹配3000-5000元/㎡、5000-7000元/㎡,7000元/㎡以上的装修标准?房价会变化,那我们购房的预算也将跟着变化……一石激起千层浪,多少南宁置业者纷纷在各大V发布的这个新价格政策推文下留言,都表达共同声音——看过新拟“南宁商品住宅一次到位等级”,我们更对房价较真了!

然而……这一新拟南宁全装修登记政策就没能“活过今天”,就在今天下午5点多已被官网撤下,并在今晚8点多换上新的官方回复说明。
新官方说明回复页面摘录如下
▼▼▼
1.webp.jpg
  • 事件回顾


南宁市建设信息网于2018年9月13日傍晚发布了【南宁市城乡建设委员会关于征求《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》意见的函——南建函[2018]2036号】(目前已被撤下)

此前拟定文件出处网页链接(目前已经被撤销)
http://www.nnjs.gov.cn/gzdttzgg/20180913/5279.html


被撤下前的原文件页面摘录如下
▼▼▼
2.webp.jpg

此前有何相关政策?

这也是继2017年6月2日印发《南宁市商品住房全装修分级指南》的通知
http://www.nnjs.gov.cn/gzdttzgg/20170602/3908.html

2018年5月24日印发《关于进一步做好商品住房全装修施工图审查备案工作的通知》
http://www.nnjs.gov.cn/gzdttzgg/20180525/4935.html

2018年8月1日印发《关于加强全装修商品住宅工程管理和验收工作的通知(征求意见稿)》意见的函后,
http://www.nnjs.gov.cn/gzdttzgg/20180801/5163.html

2018年9月13日印发《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》(拟定2018年10月15日起施行,试行期2年),是南宁市全装修房又一新政策,这次关乎装修标准等级档次升级并细化,细化装修标准价格段等级如下:

《南宁市商品住宅装修一次到位等级》

AAAA级装修:7000元/㎡以上(含7000元/㎡);
AAA1级装修:6000-7000元/㎡(含6000元/㎡);
AAA2级装修:5000-6000元/㎡(含5000元/㎡);
AA1级装修:4000-5000元/㎡(含4000元/㎡);
AA2级装修:3000-4000元/㎡(含3000元/㎡);
A1级装修:2600-3000元/㎡(含2600元/㎡);
A2级装修:2300-2600元/㎡(含2300元/㎡);
A3级装修:2000-2300元/㎡(含2000元/㎡);
B1级装修:1600-2000元/㎡(含1600元/㎡);
B2级装修:1300-1600元/㎡(含1300元/㎡);
B3级装修:1000-1300元/㎡(含1000元/㎡);
C1级装修:500-1000元/㎡(含500元/㎡);
C2级装修:500元/㎡以下。

然而,目前这一装修征求意见

新拟装修标准有何影响?

【1】对购房者:精装标准的提高或降低,对于购房者来说都是比较敏感的。因为当前信贷收缩,银行对于精装房精装放款额度比较吃紧,不少银行精装部分的贷款相对基准利率上浮20%-40%不等,无疑加大购房者月供还贷压力。目前南宁市全装修房普遍都是开发商定价为主,暂无给购房者选择装修标准或相关装修套餐的案例,楼盘所定的精装标准,很大程度左右购房者的置业预算成本。

【2】对开发商:面对新拿“限地价、限房价、竞配建产权移交住房”的地块,开发这类项目,有可能突破其“限价天花板”。此前地块出让公告明确是限房价限制毛坯部分的预售价,此前按南宁商品房装修等级标准最高3000元/平米,盈利空间会受限制。今一些以豪宅、中高端产品擅长的开发商,对于拿“双限价”地块后,此前或对于难做溢价产品,产品线受限;如今,2018年10月15日后,它们的“产品受限”或将有所改变,这样也有利于更多品牌开发商在南宁打造更好的居住产品,满足一部分追求豪宅、更高品质居住产品的人群的需求。当然,高溢价产品的增多,也一定影响南宁整体房价的未来走势。

未来带来的影响热议,希望你分享与交流,文末写留言评论区……



其他城市装修等级最高多少?

前国内北京、广州、厦门、上海、深圳和杭州等城市率先进行住宅全装修……像长沙、海南、武汉等都已经实行全装修政策了。这里圈小探挑其中一个城市的对比。现在的南宁房价,真能和武汉全装修房对标吗?更多关于全装修房的话题热议交给你。
10.webp.jpg
最后彩蛋~
机智的网友发现原来被撤销文件,
和此前去年文件里有明显的bug


5.webp.jpg
6.webp.jpg
7.webp.jpg



想吃糖,求红包~




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2018-9-18 17:19 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
现在三千都监管成这样,这么多登级,谁来评定监管?

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2018-9-19 08:38 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
看看武汉跟长沙,在看看南宁这些猪零倒

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2018-9-19 10:40 发短消息 显示全部楼层 |点赞(0)
为了17%的装修税,不顾老百姓的83%血汗钱。


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